周五的时候传言央行意欲上调放贷首付比例至五成，诸人顿时议论纷纷。何胖子说，你去看看最新一期的新景家园，房子卖出去了，但很多都空着。
以前在老报社的时候，看到对面的陶然北岸，某君说，要知道空置率由多高，9点钟下班的时候数一数多少房间的等亮着就知道了。卖二手房的人也有体会，因为不少二手房现在都是毛坯房。
“如果放贷首付增值五成，穷人怎么买房？”连有产者诸今假惺惺地关心起这个问题来。虽然提高首付到五成是否确切尚不清晰，但房价的飙升、越来越多的空置房、更多的人买不起房诸多乱象之中，说得清道理的评论极少。
也是在周五的晚上，央视播放的一则谢伏瞻出镜答疑的节目。谢说，房价的上升受到两个因素的影响，第一是供求关系，第二是成本。
这两点都很好理解，谢说，去年的竣工面积减少是一个原因，他还说，从全球范围看，地产价格在最近十年一直是上升的。
而对于这个行业内的人来说，隐匿于统计数据之后的，却是另一番因由。他们说，最近几年，批下来的土地少于正在平整的土地，平整的土地少于在建的面积，在建的面积少于当年竣工的面积，而竣工的面积也在减少。
也就是说，供求关系的源头在土地审批，供给有没有可能增多？这一点也短期也不大可能。土地在中国城镇尤其是稀缺资源，而地方政府前十年中借土地生财，早已把地批得七七八八，毫无规划。卖地的收入归入地方政府，这是此前土地政策中最失败的一个方面。
另外一个重点是，为什么空置率如此之高？万科的总经理郁亮在跟基金公司交流时说，他们的数据里面，40%的购房需求是投资需求。这一点也使没有办法改变的，为什么？这么多年的房市困局，政府都乐意看大家把矛头指向投机者，指向地产商，因为政府乐得掩盖这个事实：财富的分配极度失衡已经造成了扭曲。
有钱的人没有投资渠道，那么升值预期不断加强的房地产市场无疑是最好的投资渠道。股市虽能分流一部分，但却不足以影响全局。就这样，没钱人望房兴叹，而有钱人则不介意买更多的房子……
屡次地产调控收效甚微，因为那些政策都不能实现两点：更多的供给和更公平的分配。
怎么你也不更新……